✔ 7년 전 55억 원에 매입 → 현재 가치 155억 원
✔ 노후 주택 철거 후 주차장 운영으로 안정적인 수익
✔ 용리단길 상권 형성 전 ‘선견지명 투자’로 주목
📌 신민아의 부동산 투자, 어떻게 이루어졌나?
배우 신민아가 서울 용산구 한강로2가에 위치한 노후주택을 55억 5000만 원에 매입한 후, 이를 철거하고 주차장으로 운영하면서 최소 100억 원의 시세차익을 거두었다는 분석이 나왔습니다.
빌딩로드부동산 중개법인에 따르면, 신민아는 2018년 용산구 한강로2가에 위치한 대지면적 340㎡(103평) 규모의 주택을 매입했습니다.
💰 매입 가격: 55억 5000만 원
🏦 추정 대출 금액: 약 28억 원 (채권 최고액 33억 6000만 원 기준)
💵 현금 매입 예상 금액: 27억 5000만 원
📍 입지 분석 – 왜 ‘대박 투자’가 됐을까?
신민아가 매입한 부지는 서울 지하철 4·6호선 삼각지역에서 160m 거리(도보 2분)
🚶♂️ 신용산역(하이브·아모레퍼시픽 인근)까지 도보 이동 가능
과거에는 상대적으로 저평가된 지역이었지만, 최근 용리단길 상권이 급부상하면서 부동산 가치가 크게 상승한 것입니다.
💡 용리단길이란?
👉 ‘경리단길’의 성공을 본떠 용산에서 빠르게 발전한 상권 밀집 지역
👉 대기업 본사, 스타트업, 핫플레이스 등이 몰리며 상업적 가치 상승
📌 신민아의 투자 포인트
✅ 상권 성장 가능성이 높은 지역 선점
✅ 부동산 개발 전, 주차장 운영으로 수익 창출
✅ 주택 철거 후 건물 신축이 아닌 ‘유동적인 활용’ 선택
🏗️ 현재 부지 가치는 얼마?
김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 인근 상업용 건물의 거래 사례를 비교 분석했습니다.
🏢 2023년 8월 인근 건물 거래가
✔ 평당(3.3㎡) 1억 3900만 원
✔ 평당(3.3㎡) 1억 5700만 원
📌 현재 신민아 부지 가치 계산: 평당 1억 5000만 원 × 대지면적 103.5평 = 약 155억 2500만 원
💰 시세차익: 155억 2500만 원 – 55억 5000만 원 = 최소 100억 원 상승
💡 신민아의 부동산 전략, 배울 점은?
1️⃣ 저평가 지역 선점
- 신민아는 용리단길이 상권으로 자리 잡기 전인 2018년에 매입
- 상권 형성 이후 급격한 부동산 가치 상승
2️⃣ 부동산 유휴 활용 – 주차장 운영
- 건물을 짓지 않고 주차장 운영으로 안정적인 임대 수익 창출
- 추후 더 높은 가치의 건물 신축 가능성 열어둠
3️⃣ 대기업·트렌디한 상권과의 시너지 효과
- 하이브(BTS 소속사), 아모레퍼시픽 본사 등 주변 대기업 입주
- 삼각지역, 신용산역과 가까운 ‘핵심 입지’ 활용
📈 연예인들의 부동산 투자 트렌드
✅ 이정재·정우성 – 강남 빌딩 투자, 고급 상업용 부동산 보유
✅ 송혜교 – 청담동, 한남동 고급 빌라·부동산 투자
✅ 유재석 – 수익형 부동산, 장기 투자 전략
연예인들의 부동산 투자는 단순한 ‘재테크’가 아닌 장기적인 투자 전략과 미래가치를 고려한 선택임을 알 수 있습니다.
📢 결론 – 신민아의 투자 성공, 핵심은?
💡 ✔ "입지 선정이 가장 중요!"
💡 ✔ "저평가 지역을 미리 매입!"
💡 ✔ "상업용 부동산 개발 전, 유동적인 활용!"
💬 여러분은 신민아의 투자 방식에 대해 어떻게 생각하시나요? 😊💰🚀