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전국 46만 5000가구 입주 예정… 5년 평균 대비 24~47% 감소
📌 2025~2026년 아파트 입주 전망
올해와 내년까지 전국에서 **총 46만 5133가구의 신규 아파트**가 입주할 예정입니다. 하지만 이는 지난 5년 평균 대비 **최대 47% 감소한 수치**로, 공급 축소에 따른 부동산 시장 변동이 예상됩니다.
✅ 입주 물량 세부 내역
- 🏢 **2025년 입주 물량**: **27만 4360가구**
- 🏠 **2026년 입주 물량**: **19만 773가구**
- 📉 **5년 평균(2020~2024년)**: **36만 1252가구**
📌 2026년에는 공급량이 5년 평균 대비 47.2% 급감할 것으로 예상됩니다.
🏙️ 지역별 아파트 입주 물량
지역별 입주 물량을 분석한 결과, **서울과 수도권은 내년 공급량이 절반 가까이 감소**하며, **지방 도시들의 입주 물량도 대폭 줄어드는 추세**를 보이고 있습니다.
✅ 서울 & 수도권
- 🏙️ 서울
- 📅 **2025년**: 4만 6710가구
- 📅 **2026년**: 2만 4462가구 (전년 대비 47.6% 감소)
- 🏢 경기
- 📅 **2025년**: 7만 1472가구
- 📅 **2026년**: 6만 1712가구
- 📉 **5년 평균(11만 9141가구) 대비 큰 폭 감소**
- 🌊 인천
- 📅 **2025년**: 2만 1932가구
- 📅 **2026년**: 1만 4909가구
- 📉 **5년 평균(2만 8138가구) 대비 절반 수준으로 감소**
📌 서울과 수도권의 입주 물량 감소는 향후 전세 및 매매 시장에 영향을 줄 가능성이 높습니다.
✅ 지방 주요 지역
- 🏙️ 대구
- 📅 **2025년**: 1만 2334가구
- 📅 **2026년**: 1만 751가구
- 📉 **5년 평균(2만 4105가구) 대비 절반 수준**
- 🏞️ 경북
- 📅 **2025년**: 1만 1210가구
- 📅 **2026년**: 4186가구
- 📉 **5년 평균(1만 2675가구) 대비 큰 폭 감소**
📌 특히 미분양이 많은 지역에서는 공급 축소가 시장 안정에 긍정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.
📉 입주 물량 감소가 부동산 시장에 미치는 영향
✅ 긍정적 영향
- 📈 **전세 시장 안정 가능성** – 공급 과잉이 줄어들면서 전세 가격 하락 방지
- 🏗️ **미분양 해소 기대** – 신규 아파트 공급 감소로 기존 미분양 물량 소진
✅ 부정적 영향
- 📉 **매매 시장 위축 가능성** – 신축 아파트 부족으로 거래 둔화
- 💰 **전세난 발생 가능성** – 입주 물량 감소로 전세 수급 불균형 우려
📌 전반적으로 입주 물량 축소가 시장에 미치는 영향은 지역별로 상이할 것으로 보입니다.
📢 향후 전망 및 정부 대응
✅ 정부 및 부동산 시장의 대응 방향
- 🏗️ **주택 공급 속도 조절** – 수요·공급 균형 맞추기 위한 대책 마련
- 💰 **전세 대출 및 보증 지원 확대** – 입주 물량 감소에 따른 시장 불안 대응
- 📊 **미분양 해소 정책 추진** – 지방 미분양 해소 위한 지원책 확대
📌 **정부는 공급 감소로 인한 시장 불안을 줄이기 위해 다양한 정책을 검토할 것으로 보입니다.**
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