얼어 붙은 추운 날씨 만큼이나 차가운 부동산 시장에 2월 수도권 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준으로 줄어들 것으로 예측되면서 많은 무주택자들의 속을 태우고 있다.
🏠 입주 물량 감소 → 전월세 가격 상승 우려
📉 수도권 입주 물량 25년 만에 최저 수준
📊 3월에는 다시 증가 전망, 시장 변화 주목
📌 2월 수도권 아파트 입주 물량, 역대 최저 수준
2월 수도권 아파트 입주 물량이 25년 만에 가장 낮은 수준으로 줄어들 전망입니다. 이에 따라 전월세 시장이 불안정해질 가능성이 커지고 있습니다.
📊 부동산 조사 기관별 2월 전국 아파트 입주 물량 예측
기관전국 입주 물량수도권 입주 물량| 직방 | 2만 1404세대 | 7250세대 (전월 대비 50% 감소) |
| 부동산R114 | 1만 9486세대 | 3481세대 (2000년 이후 최저) |
👀 특히 부동산R114의 수도권 입주 물량 전망치는 전국 대비 17.9%로, 조사 이래 최저 수준입니다.
💡 2월 입주 물량 감소 원인은?
🏠 1️⃣ 신규 공급 부족
- 최근 주택 건설 속도가 둔화하면서 신규 아파트 공급이 줄어듦
- 건설사 부실 위험 증가 → 공사 지연 및 분양 일정 조정
💰 2️⃣ 대출 규제 지속 & 거래 부진
- 대출 규제로 인해 기존 아파트 매매가 어려워지고 있음
- 거래 부진으로 인해 입주율이 하락, 전월세 시장으로 수요 이동
📉 3️⃣ 경제 불확실성 증가
- 경기 침체 우려, 탄핵 정국 등의 불확실성
- 소비 심리 위축, 신규 입주 수요 감소
📈 전월세 시장 영향 & 가격 전망
🚨 입주 물량 감소 → 전월세 가격 상승 가능성
📊 전월세 가격에 미치는 주요 요인
✅ 신규 입주 물량 감소 → 선택지 줄어듦
✅ 새 학기 시작(2~3월) → 전월세 수요 증가
✅ 대출 규제 지속 → 매매 수요가 전월세 시장으로 이동
💬 차태회 부동산R114 책임연구원:
"수도권 입주 물량 감소와 새 학기 이사 수요가 맞물리면서 전월세 가격이 상승할 가능성이 크다."
📅 3월 이후 시장 전망은?
📈 3월부터 수도권 입주 물량 증가 예상
💡 직방 조사 기준 3월 수도권 입주 물량: 1만 2684세대 (2월 대비 75% 증가)
📍 주요 입주 단지
- 서울 성북구, 광진구 등 대규모 브랜드 아파트 입주 예정
- 입주 물량 증가에 따라 전월세 가격 안정 가능성
📉 그러나 단기적으로는 전월세 불안 지속 가능성
- 건설사 부실 위험이 지속되면서 공급 불확실성 존재
- 경제 불확실성 및 탄핵 정국 영향으로 시장 불안정
🔎 결론 – 2월 전월세 시장, 어떻게 대비할까?
1️⃣ 전월세 시장 불안 예상 → 계약 시 유의 필요
- 가격 상승 가능성을 고려해 장기 계약 검토
- 계약 만료 전 재계약 여부 미리 확인
2️⃣ 3월 이후 입주 물량 증가 → 가격 안정 기대
- 급한 전월세 계약이 아니라면 3월 이후 시장 변동성 확인 후 계약 추천
3️⃣ 부동산 시장 변화에 주목 → 추가 규제 여부 확인
- 정부 정책 변화, 금리 변동 등 지속 모니터링
🏡 📢 수도권 전월세 시장, 2월 단기적으로 불안하지만 3월 이후 안정 가능성!
👉 입주 물량 감소 & 계절적 요인 고려해 신중한 전월세 계약 필요! 🚀