분양권 손피거래 해석 변경의 여파: 부동산 시장에 미친 영향

 

 

분양권 거래에서의 '손피거래' 해석이 변경된 이후, 부동산 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다. 이번 조치의 배경과 그로 인한 문제점, 그리고 향후 전망을 정리했습니다.

1. 손피거래 해석 변경이란?

작년 11월 기획재정부는 매수자가 매도인의 양도소득세를 대신 부담하는 방식으로 이뤄지는 분양권 거래, 즉 손피거래에 대한 세법 해석을 변경했습니다. 이전에는 매수자가 부담한 양도세를 거래 금액에 1회 한정 합산했으나, 이제는 전액을 양도가액에 합산하는 방식으로 변경되었습니다.

• 기존 해석: 최초 1회 부담 세액만 양도가액에 포함
• 변경된 해석: 양도소득세 전액을 매수자가 부담
• 주요 변경 배경: 세금 회피 방지를 위한 세법 강화

2. 시장에 미친 영향

손피거래 해석 변경 이후 분양권 시장은 큰 타격을 입었습니다. 매수자 입장에서 양도세 부담이 급증하면서 거래량이 급감하고, 분양권 가격도 하락세를 보이고 있습니다.

거래량 감소

• 작년 12월 서울 분양권 거래 건수: 41건 (전월 대비 35% 감소)
• 2024년 8월과 비교: 거래량 절반 수준

분양권 가격 하락

• 서울 동작구 상도동: 분양가 대비 3000만 원 하락
• 마이너스 프리미엄 사례 증가

3. 세금 부담과 투자 매력 감소

분양권 투자 매력이 감소한 주요 요인은 높은 양도소득세율입니다. 분양권의 양도세는 보유 기간에 따라 최대 77%까지 적용되며, 이러한 부담을 매수자가 모두 떠안아야 하는 구조가 됐습니다.

"매수자가 굳이 양도세를 감당하며 분양권을 살 이유가 없어졌습니다." - A공인중개사

특히 분양권의 매매가 분양가보다 낮아지는 마이너스 프리미엄 현상이 확산되면서, 분양권 거래 자체가 크게 위축되고 있습니다.

4. 다운거래 유혹과 위법성

거래 부진이 이어지면서 일부 공인중개사들은 다운거래를 유도하고 있는 것으로 나타났습니다. 다운거래란 실제 거래 금액을 낮게 신고하여 세금 부담을 줄이려는 불법 행위로, 적발 시 큰 불이익이 따릅니다.

다운거래의 문제점

• 위법성: 부당 과소 신고로 인해 가산세 및 과태료 부과
• 국세청 경고: 비과세 감면 배제 등 강력한 제재 예고

"다운거래는 위법 행위로 적발 시 큰 손실이 발생할 수 있습니다." - 국세청

5. 향후 전망과 과제

손피거래 해석 변경으로 인한 부동산 시장의 위축은 예상보다 심각한 상황입니다. 전문가들은 세법 개정과 함께 투자자들의 불안을 해소할 수 있는 정책 마련이 필요하다고 강조하고 있습니다.

해결 방안

• 세법 개정을 통한 양도세율 조정
• 분양권 시장의 투명성 강화
• 불법 거래 근절을 위한 감시 체계 강화

6. 결론

분양권 손피거래 해석 변경은 부동산 시장에 중요한 변화를 가져왔습니다. 그러나 거래 감소와 투자 매력 하락, 다운거래 유혹 등 부작용도 나타나고 있습니다. 정부와 시장 참여자 모두가 투명하고 공정한 거래 환경을 조성하기 위해 노력해야 할 시점입니다.

 

여러분은 이번 정책 변경에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글로 여러분의 의견을 나눠주세요!