청약통장 가입자 -지난해에만 55만명 통장 해지?

 

1. 청약통장 가입자, 3년 새 188만 명 감소

청약통장 가입자가 2022년 2837만 명에서 2023년 2648만 명으로 감소했다. 특히 1순위 청약통장 가입자가 1764만 명으로 줄면서 실수요자들의 이탈이 가속화되고 있다.

✅ 최근 3년간 청약통장 가입자 추이

• 2020년: 2550만 명
• 2021년: 2722만 명 (+6.7%)
• 2022년: 2837만 명 (+4.2%)
• 2023년: 2648만 명 (-6.7%)

주택 가격이 상승하면서 2020~2022년까지 청약통장 가입자가 크게 늘었으나, 분양가 급등과 대출 규제 강화로 인해 2023년부터 가입자 수가 급격히 감소하는 추세다.

2. 청약통장 가입자 감소 원인

① 분양가 상승으로 인한 부담 증가

부동산 가격이 급등하면서 신축 아파트 분양가도 크게 올랐다.

✅ 서울 아파트 평균 분양가(㎡당)

• 2022년 말: 1060만 원
• 2023년 말: 1333만 원 (+25.9%)

✅ 주요 광역시 분양가 상승률(㎡당, 2023년 기준)

• 인천: 499만 원 → 565만 원 (+13.2%)
• 울산: 485만 원 → 531만 원 (+9.5%)
• 대전: 495만 원 → 541만 원 (+9.3%)
• 부산: 600만 원 → 642만 원 (+6.9%)

높은 분양가로 인해 당첨이 되더라도 실제로 계약을 포기하는 사례가 증가하고 있다.

② 대출 규제로 인해 자금 마련 어려움

최근 정부의 대출 규제 강화로 인해 LTV(주택담보대출비율) 제한이 엄격해지고, 대출 한도가 줄어들면서 자금 조달이 더욱 어려워졌다.

💰 서울 전용 84㎡ 평균 분양가 10억 원 기준

• LTV 40% 적용 시 대출 가능 금액: 4억 원
• 필요한 자금: 6억 원 + 취득세(3.3%) + 중도금 이자

이처럼 자기자본이 6~7억 원 이상 필요한 상황에서 청년층 및 중산층이 청약을 포기하는 경우가 많아지고 있다.

③ 청약 경쟁률 증가로 당첨 확률 감소

청약 경쟁률이 높아지면서 당첨 가능성이 낮아지고, 이에 따라 실수요자들이 기존 주택(구축 아파트) 매수로 돌아서는 현상이 나타나고 있다.

📌 최근 사례: 서울 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 청약 결과

• 1순위 청약 경쟁률: 64.4대 1
• 무순위 청약(계약 포기 후 남은 물량): 267가구(전체 일반분양의 1/3)
• 전용 84㎡ 최고 분양가: 13억2700만~13억6800만 원

**"당첨이 되어도 계약을 포기하는 사례"**가 늘어나고 있으며, 이는 실수요자들의 청약 시장 이탈을 가속화하는 원인이 되고 있다.

3. 청약통장 해지 후 어디로 갈까?

① 대출 상환 및 생활비 활용

• 금리 인상으로 대출이자 부담 증가
• 생활비 마련을 위해 청약통장 해지 후 현금 확보

② 기존 주택(구축 아파트) 매수

• 신축 아파트 분양가 대비 구축 아파트 가격이 상대적으로 저렴
• 즉시 입주 가능하며 대출 규제에서도 상대적으로 유리

✅ 구축 아파트 선호도 증가 사례
서울 강남권에서 2023년 하반기부터 10년 차 이상 구축 아파트 매수 비율 증가

• 구축 아파트 가격: 10억 원대
• 신축 아파트 분양가: 13억~15억 원

가격 차이가 커지면서 실수요자들이 신축 대신 구축 아파트를 매입하는 경향이 뚜렷해지고 있다.

4. 청약 시장 전망 및 향후대책

🔹 청약 시장 전망

✅ 단기적으로 청약통장 가입자 감소 지속 예상

• 공사비와 인건비 상승으로 분양가 하락 가능성 낮음
• 대출 규제 완화 없이는 실수요자들의 접근 어려움

✅ 정부 정책 변화에 따라 청약 시장 변화 가능성

• 대출 규제 완화 시 청약시장 회복 가능
• 무순위 청약 물량 증가 가능성

🔹 전문가 의견 및 해결책

🏡 전문가 ①: 조동근 명지대 경제학과 교수
"청약통장 가입자 감소는 장기적으로 주택시장에 악영향을 줄 수 있다. 대출 규제 완화를 통해 실수요자들의 청약 참여를 유도해야 한다."

🏡 전문가 ②: 김성환 부동산 전문가
"신축 아파트 분양가 상승은 지속될 가능성이 크다. 따라서 실수요자들은 청약보다는 기존 아파트 매수를 고려하는 것이 현실적인 대안이 될 수 있다."

🏡 전문가 ③: 금융업계 관계자
"대출 금리를 낮추고, 중도금 대출 규제를 완화하면 청약 시장이 다시 활성화될 가능성이 있다."

5. 결론: 청약통장, 유지할까? 해지할까?

💡 청약통장 유지가 유리한 경우
✅ 신축 아파트 청약을 적극적으로 노리는 경우
✅ 정부의 청약 제도 개편 가능성을 고려하는 경우
✅ 장기적으로 분양가 상승을 예상하는 경우

❌ 청약통장 해지가 유리한 경우
✅ 단기간 내에 내 집 마련이 필요한 경우 (기존 주택 매수)
✅ 대출 상환이나 생활비 마련이 시급한 경우
✅ 청약 경쟁률이 너무 높아 당첨 가능성이 낮은 경우

청약 시장이 어려운 시기이지만, 개인의 재정 상황과 주택 매입 계획에 맞춰 청약통장 유지 여부를 신중하게 결정하는 것이 중요하다.

 

 

🏡 여러분은 청약통장을 계속 유지하시겠습니까, 아니면 해지하시겠습니까? 🤔