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청약통장 가입자 -지난해에만 55만명 통장 해지?

1. 청약통장 가입자, 3년 새 188만 명 감소청약통장 가입자가 2022년 2837만 명에서 2023년 2648만 명으로 감소했다. 특히 1순위 청약통장 가입자가 1764만 명으로 줄면서 실수요자들의 이탈이 가속화되고 있다.✅ 최근 3년간 청약통장 가입자 추이2020년: 2550만 명2021년: 2722만 명 (+6.7%)2022년: 2837만 명 (+4.2%)2023년: 2648만 명 (-6.7%)주택 가격이 상승하면서 2020~2022년까지 청약통장 가입자가 크게 늘었으나, 분양가 급등과 대출 규제 강화로 인해 2023년부터 가입자 수가 급격히 감소하는 추세다.2. 청약통장 가입자 감소 원인① 분양가 상승으로 인한 부담 증가부동산 가격이 급등하면서 신축 아파트 분양가도 크게 올랐다.✅ 서울 아파트 ..

분양권 거래에서의 '손피거래' 해석이 변경된 이후, 부동산 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다. 이번 조치의 배경과 그로 인한 문제점, 그리고 향후 전망을 정리했습니다.1. 손피거래 해석 변경이란?작년 11월 기획재정부는 매수자가 매도인의 양도소득세를 대신 부담하는 방식으로 이뤄지는 분양권 거래, 즉 손피거래에 대한 세법 해석을 변경했습니다. 이전에는 매수자가 부담한 양도세를 거래 금액에 1회 한정 합산했으나, 이제는 전액을 양도가액에 합산하는 방식으로 변경되었습니다.기존 해석: 최초 1회 부담 세액만 양도가액에 포함변경된 해석: 양도소득세 전액을 매수자가 부담주요 변경 배경: 세금 회피 방지를 위한 세법 강화2. 시장에 미친 영향손피거래 해석 변경 이후 분양권 시장은 큰 타격을 입었습니다. 매수자 입장에서..

2025년 새해를 맞아 부동산 시장에는 다양한 정책 변화가 예고되고 있습니다. 이러한 변화는 주택 구매자와 투자자 모두에게 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 각 정책의 주요 내용을 파악하는 것이 필요합니다. 1. 주택담보대출 및 신용대출 중도상환수수료 인하2025년부터 주택담보대출(주담대)과 신용대출의 중도상환수수료가 인하됩니다. 주담대의 경우 현재 1.21.4%에서 0.60.7%로, 신용대출은 0.60.8%에서 0.30.4%로 약 50% 낮아집니다. 이는 대출 상환 시 부담을 줄여 조기 상환을 유도하려는 취지입니다.  2. 스트레스 DSR 3단계 도입새해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 시행됩니다. 이는 차주의 모든 대출에 대한 원리금 상환 부담을 고려하여 대출 한도를 산정하는 방식으로, 대출..